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中市區段徵收配餘地標售6日登場 20筆土地底標總價160億備受矚目

台中市府地政局明天將辦理「110年區段徵收配餘地第1次標售」，將釋出水湳經貿園區的17筆、高鐵台中站的1筆產業專用區及2筆商業區等22筆土地，底標總價高達160億元。其中，位於水湳及高鐵各2筆商業用地，因開發度高而備受矚目。台中市地政局今天表示，水湳標售配餘地所得價金，將全數優先償付過去借貸支出開發費用；其餘地區標售收入則全數歸入平均地權基金，挹注市政建設。外傳底標總價高達160億元的區段徵收配餘地標售可能是中市有史以來最大，對市庫進帳相當可觀。台中市地政局強調，市府長期推動各項軟硬體公共建設，自去年至今年期間，包括桃園市、台南市、高雄市、新竹縣、苗栗縣、彰化縣、嘉義市等縣市也都有將配餘地拿來標售，呼籲外界勿泛政治化解讀。地政局指出，水湳經貿園區區段徵收總開發成本為525億元，每年借貸利息高達1.2億元，2019年雖辦理水湳經貿園區標售，共脫標9筆、面積共3.04公頃土地，總金額達69億365萬餘元，但仍需藉由標售土地回收開發費用。地政局指出，此次水湳17筆標售配餘地所得價金將全數優先償付先前借貸支出開發費用，並支應區內重大公共建設如台中國際會展中心、綠美圖、中台灣電影中心等建造經費，希望藉此儘早回收開發成本，同時減輕利息負擔。此次標售的土地中，以水湳2筆文商用地最受注目，商界人士分析，文商段79地號及80地號開發強度很高，文商段79地號面積高達2571坪，底價41億3千多萬元；文商段80地號基地面積2152坪，底價高達26.2億元，相鄰的二塊地底標總價超過67億元，一般認為得標價應不容小覷。至於烏日高鐵站區的新高鐵段28及31地號，屬於商業區也是各界關注焦點，28地號的基地為4584坪、總底價26.5億元；31地號基地4256坪，總底價高達25億元。

美股飆太高逼出泡沫？馬斯克提問 女股神給出答案

由「科技股女股神」之稱Cathie Wood掌管的全球最大的主動型ETF方舟投資（ARK Investment Management, ARK），投資專注在顛覆和破壞式創新，2020年看好特斯拉前景之下大舉投資，並獲得巨大成功，近期再提特斯拉股價5年可能價值 3000 美元，引發熱議。對此，特斯拉執行長馬斯克透過推特詢問Cathie Wood美股近況，雙方討論引發網友關注。由於ARK對於投資特斯拉與比特幣發表許多言論，該機構曾於3月底發布報告指出，預估2025年，特斯拉將達7000億美元營收、1670億美元現金流，以及760 億美元EBITDA(稅前息前折舊前淨利)。標普500指數連日創高，顯見10年期美債殖利率陡升影響已經鈍化，但也有許多專家警告，目前走勢與歷史上許多泡沫情況雷同，擔憂美股泡沫若被戳破，包括通膨率直升、美國聯準會(Fed)開始縮表等情況，將導致金融市場出現震盪。馬斯克5日推文詢問Cathie Wood，標普500指數市值相對於國內生產毛額(GDP)比率已經高到超乎平常水準，她會如何看待？Cathie Wood表示，GDP統計在工業革命後不時更新計算方法，但顯然已經跟不上數位化時代。在生產力大幅提升下，實質GDP成長率比經濟報告還要更高，通膨率則是更低，顯示盈餘品質(quality of earnings)有所提升。Cathie Wood表示，若通縮力量讓長天期公債殖利率壓下，未來自由現金流折現率可能會低到難以想像，這早在1990年代科技泡沫就已經出現，當今投資人在科技時代還未正式準備好前就開始追逐，才會有成本過高的風險存在。Cathie Wood指出，20~30年後科技時代爆發，並逐漸成為現實，ARK的報告卻被許多人質疑，Cathie Wood也表示，民眾會有疑慮是正常的，她也寧願民眾在恐懼時投資，而不是在瘋狂時進入市場。Cathie Wood指出，ARK關注的破壞式創新投資以及通縮力量，可能在他處帶來不良通縮影響。若不願創新，只願意透過槓桿執行庫藏股以及配息，滿足短視近利的投資機構，將付出代價。Cathie Wood認為，在變革的時代，投資人只有站在對的一邊，並繼續保持才能生存。Thank you, @wintonARK, for leading our exceptional analysts! You are one of the cornerstones of @ARKInvest’s success. https://t.co/3IRk0YrEBP— Cathie Wood (@CathieDWood) April 5, 2021 (中時新聞網)

中職》主播爆料富邦有新洋炮？球團證實了

富邦悍將主場迎戰統一獅，不過在轉播中主播突然爆料富邦悍將有新洋炮，還給出不少線索，成為球迷議論焦點，事後富邦球團證實已經找到人選。富邦悍將春訓時曾找過洋炮納飛猛，不過他曾在效力日職期間被發現攜帶子彈等爭議行為，雖然都沒被起訴，不過中職聯盟仍拒絕，要求球團停止聘僱。今日主播田鴻魁在轉播中爆料，富邦仍在找新洋炮，且給出3條線索，不但大聯盟資歷不短、內外野都守過，且是家喻戶曉的大咖洋炮。事後富邦球團證實，「球團已找到洋砲人選，待相關文件確認後將會正式公布。」據了解，這名洋炮可能是紐涅茲（Eduardo Nunez），他來自多明尼加，曾效力過洋基、雙城、巨人、紅襪、大都會等美職球隊，且在2017-2019年跟林子偉還是紅襪隊友，他在大聯盟是工具人，除了一壘、捕手以外都有守過，甚至也曾登板投過1局。

國際精品到貨量創高 SOGO復興店首季精品業績年增7成

北台灣單店百貨王SOGO復興店受惠國際精品到貨量創新高，帶動精品業績年成長高達七成，挹注今年第一季業績年增35％，創歷史單季新高紀錄。SOGO復興店長許淑賢指出，延續因疫情無法出國的內需消費高漲，尤其是首季國際精品春夏新貨到得齊全，使得精品業績成長率創史上新高；而除了國際精品品牌齊全帶動高端消費，亦連動帶動台灣設計師專區業績二倍成長，許淑賢指出，SOGO復興店首度將台灣設計師品牌集結成專區，空間擴大是吸客最大關鍵。許淑賢進一步分析，沒出國的本地客比觀光客買得多，館內包括LV、GUCCI、愛馬仕、香奈兒等5大霸主業績都很好，值得一提的是，香奈兒以前不太排隊，現在平日常有排隊，且8成是年輕人，比之前35歲起跳還年輕10歲，是近一年來精品業新收獲，而此一購買精品趨勢早在去年信義區周年慶期間即出現，主要是年輕人把出國預算用來買精品犒賞自己，相對挹注精品更是猛速成長。SOGO復興館VlP門檻1年單店30萬元、全台跨店40萬元，較之其他精品百貨百萬門檻相對親民，但入會的VIP消費力一定比門檻更高，平均消費2倍以上，目前全台VIP有9000人，本周VIP WEEK復興店預期一周七日業績將有望達3億元較去年同期增20％，全年精品業績也在近萬名VIP會員衝刺下有望成長破50％。至於其他業種包括男女裝、化妝品亦相對成長，許淑賢指出，去年男、女裝掉2至3成，今年以來至少成長25％；而化妝品對比去年成長26％，香氛成長最大達5成；她進一步分析，由於各國鎖國，沒有出國沒有商務出差、社交，包括男裝、包箱、皮鞋起不來，其中包箱部分去年3-5月行李箱最差掉快8成，現在只回復一半買氣。(工商 )

士檢主任檢察官汐止警分局授課 加強蒐證提高定罪率

為有效壓制於街頭、夜店、KTV等場所聚眾鬥毆情形，去年1月15日修正公布刑法第149條及第150條，針對公共場所妨害秩序犯罪強化打擊，強化偵查技巧及加強蒐證妨害秩序聚集目的以提高案件起訴及定罪率。新北市汐止警分局分局長陳朝特邀士林地檢署主任檢察官陳彥章授課辦理講習，教導員警「公然聚眾」構成要件定義及執法蒐證重點及執行技巧，增進員警執法程序正義及概念，以有效制止街頭暴力事件。 本次講習由汐止分局偵查隊及各派出所正副主管、資深帶班員警及新到任員警參加，授課內容以「行為構成要件、蒐證及筆錄詢問重點及判例研討分析」為主軸，陳主任檢察官以檢察署及法院實務判例，分析案件構成要件，並說明實務執行時蒐證重點及筆錄詢問技巧，為參訓同仁解除疑惑，增進執法能量，也期望藉由幹部指導監督基層員警工作方法，以提高案件起訴及定罪率，藉以打擊街頭不法暴力滋事案件。